Saat baru mengambil KPR, cicilan biasanya terasa ringan berkat bunga promo tetap (fixed rate) yang diberikan di awal masa pinjaman. Namun, setelah beberapa tahun, banyak nasabah mulai merasakan lonjakan cicilan ketika bunga berubah menjadi floating. Kondisi inilah yang sering membuat debitur mempertimbangkan KPR Take Over, yaitu memindahkan pinjaman ke bank lain yang menawarkan bunga lebih rendah dan tenor lebih fleksibel. Tapi apakah langkah ini benar-benar menguntungkan?
1. Apa itu KPR Take Over dan bagaimana cara kerjanya?
KPR Take Over adalah fasilitas yang memungkinkan nasabah memindahkan kredit rumah dari satu bank ke bank lain untuk mendapatkan kondisi yang lebih ringan.
Biasanya, alasan utama take over adalah untuk menurunkan bunga, memperpanjang tenor, atau memperoleh tambahan dana.
2. Waktu terbaik untuk melakukan take over KPR
Langkah ini paling tepat dilakukan saat masa bunga tetap akan berakhir. Sebab, begitu masuk ke periode bunga mengambang atau floating rate, risiko cicilan melonjak akan semakin tinggi.
Melakukan take over sebelum hal itu terjadi bisa menjadi langkah strategis untuk menjaga kestabilan keuangan keluarga.
3. Pahami risiko dan batas maksimal bunga floating KPR
Setiap bank memiliki kebijakan berbeda terkait maksimal bunga floating KPR. Umumnya, bunga bisa naik 2–4% dari suku bunga acuan tergantung kondisi pasar dan BI rate. Jika tidak diantisipasi, lonjakan ini bisa menambah beban hingga jutaan rupiah per bulan.
Karena itu, sebelum memutuskan take over, penting untuk menanyakan secara detail bagaimana skema bunga dan batas maksimal kenaikannya agar Anda tahu sejauh mana cicilan dapat berubah di masa depan.
4. Keuntungan melakukan take over
- Bunga lebih rendah dan stabil: Anda bisa menurunkan total bunga yang dibayar selama masa kredit.
- Tenor lebih fleksibel: Memperpanjang masa pinjaman agar cicilan bulanan jadi lebih ringan.
- Proses administrasi cepat: Dengan dokumen lengkap, pengalihan bisa selesai dalam hitungan minggu.
- Kesempatan refinancing: Anda bisa mengatur ulang struktur pinjaman agar lebih sesuai dengan kondisi finansial terkini.
5. Hal yang harus diperhatikan sebelum memutuskan take over
Hitung semua biaya tambahan, seperti administrasi, appraisal, dan notaris, agar tahu apakah penghematan bunga benar-benar signifikan. Jangan lupa, cek juga reputasi dan pelayanan bank tujuan agar Anda mendapatkan kenyamanan jangka panjang.
Melakukan take over bukan hanya tentang mencari bunga rendah, tapi juga tentang memperbaiki strategi finansial agar lebih sehat dan efisien. Dengan perencanaan matang, take over bisa jadi keputusan yang menghemat waktu dan uang, sekaligus menjaga kestabilan arus kas rumah tangga.
Untuk informasi lebih lengkap mengenai cicilan rumah dan panduan membandingkan maksimal bunga floating KPR antarbank, Anda bisa berkonsultasi langsung dengan tim pembiayaan perumahan Bank Sinarmas.
KPR Bank Sinarmas dengan bunga kompetitif mulai dari 3,36% per tahun, tenor hingga 25 tahun, serta bebas penalti pelunasan dipercepat, proses pengalihan kredit menjadi mudah dan efisien. Tersedia juga fasilitas top-up untuk kebutuhan tambahan Anda, semua dengan dukungan tim profesional yang siap membantu dari awal hingga akad kredit.
